อุตสาหกรรมการโรงแรมของฟลอริดา ซึ่งขับเคลื่อนเศรษฐกิจส่วนใหญ่ จะเผชิญกับความหายนะเช่นเดียวกันกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบในช่วงภาวะถดถอยครั้งใหญ่หรือไม่?ในขณะนี้ โรงแรมในภูมิภาคหลายร้อยแห่งกำลังเผชิญกับการหยุดชะงักของรายได้เนื่องจากการระบาดของโรคโคโรนาไวรัส จากข้อมูลของ STR บริษัทติดตามข้อมูลการบริการ วิกฤตการณ์ COVID-19 ได้ปิดให้บริการที่พักมากกว่า 236 จาก 473 แห่งที่บริษัทติดตามใน Miami-Dade และ 24 จาก 284 แห่งใน Broward
แต่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่ายังมีความไม่แน่นอนมากเกินไปที่จะคาดการณ์
“คุณไม่สามารถคิดตัวเลขเกี่ยวกับความเสียหายต่อธุรกิจ [โรงแรม] หรือประเมินภาพทางการเงินได้อย่างแท้จริง จนกว่าคุณจะรู้ว่าจะเปิดทำการอีกครั้งเมื่อใดและอย่างไร” Suzanne Amaducci-Adams กล่าว ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ในไมอามี่ที่ Bilzin Sumberg
ในขณะที่สำนักงานการประชุมและนักท่องเที่ยว Greater Miami หวังว่าโรงแรมในท้องถิ่นอาจจะสามารถเปิดให้บริการได้ในช่วงปลายเดือนมิถุนายน แต่นักเดินทางจะพร้อมกลับมาเร็วแค่ไหนก็ไม่มีความชัดเจน
ผู้เฝ้าดูอุตสาหกรรมเริ่มส่งเสียงเตือนเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว เมื่อ Miami Beach Fontainebleau Resort ที่มีห้องพัก 1,600 ห้องของ Jeffrey Soffer ซึ่งเป็นที่รู้จักจากงานอีเวนต์สุดหรู รวมถึงคอนเสิร์ตของ Lady Gaga และ Maroon 5 กล่าวว่ากำลังดำเนินการเจรจาใหม่กับเงินกู้มูลค่าเกือบพันล้านดอลลาร์ผ่านกระบวนการที่เรียกว่า “ บริการพิเศษ”
มันไม่ได้อยู่คนเดียว โรงแรมอื่นๆ ในฟลอริดาอย่างน้อย 10 แห่งที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินผ่านหลักทรัพย์ค้ำประกันเชิงพาณิชย์ — กลุ่มสินเชื่อที่ซื้อขายในที่สาธารณะที่เรียกว่า CMBS — ก็เข้าสู่บริการพิเศษในเดือนเมษายน ตามข้อมูลของ Trepp กลุ่มติดตามข้อมูล โรงแรมอื่นๆ ในเซาท์ฟลอริดาในรายการคือรีสอร์ท DoubleTree (เดิมคือ Crowne Plaza) ในฮอลลีวูด
“[บริการพิเศษจำนวนมากนั้น] ไม่ใช่เรื่องปกติ” Kevin Fagan
ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย CMBS/CRE ในกลุ่ม Commercial Real Estate Finance ของ Moody’s กล่าว “นั่นจะเกิดขึ้นในช่วงวิกฤตเท่านั้น มันบ่งบอกถึงสิ่งที่เกิดขึ้นตอนนี้”
ตามข้อมูลของ Trepp Fontainebleau ได้รับการชำระเงิน ณ วันที่ 6 เมษายน
“ในฐานะเจ้าของที่รอบคอบ เราได้ติดต่อผู้ให้กู้ ผู้ถือหุ้นกู้ และพนักงานให้บริการเพื่อหารือเกี่ยวกับการปรับเปลี่ยนเอกสารเงินกู้ของเราในช่วงเวลาที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน” เบรตต์ มัฟสัน ประธาน Fontainebleau Development กล่าวในบันทึกที่ไม่ระบุวันที่ที่มาพร้อมกับรายงานของ Trepp เกี่ยวกับ การบริการพิเศษของที่พัก “สิ่งนี้ไม่ควรตีความว่าเป็นเงินกู้ของเราผิดนัดหรือว่าเราอยู่เบื้องหลังการชำระเงินใด ๆ “
ณ วันที่ 6 เมษายน การชำระเงินของ DoubleTree ล่าช้าไม่ถึง 30 วัน Sotherly Hotels ซึ่งเป็นสปอนเซอร์ของบริษัทในเครือ Sotherly Hotels ซึ่งเป็นทรัสต์ด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้เห็นราคาหุ้นร่วงลงตั้งแต่เริ่มมีการระบาดใหญ่จากประมาณ 6.70 ดอลลาร์เหลือ 2.08 ดอลลาร์ ตัวแทนของ Sotherly ไม่ตอบสนองต่อคำร้องขอความคิดเห็น
การเจรจา CMBS อาจเป็นระลอกคลื่นล่วงหน้าของคลื่นที่เพิ่มขึ้น หุ้นในบริษัทโรงแรมที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ร่วงลงมากกว่า 35% ตั้งแต่ต้นปี 2020 ตามดัชนีหุ้นโรงแรม Baird/STRและผลกำไรของโรงแรมในสหรัฐฯ ลดลงมากกว่า 100% ในเดือนมีนาคม ในไมอามี-เดด รายได้รวมต่อห้องว่างลดลง 54% ในระหว่างเดือน ขณะที่กำไรจากการดำเนินงานรวมต่อห้องว่างลดลง 81.5%
ริช ลิลลิส หัวหน้าฝ่ายบริการโรงแรมของบริษัทนายหน้า Colliers และนักวิเคราะห์ในเซาท์ฟลอริดา กล่าวว่า ผู้ให้กู้จำนวนมากยอมให้เวลา 90 วันในการอดทนต่อผู้กู้ จนกว่าจะสิ้นสุดระยะเวลาดังกล่าว เขากล่าวว่าภูมิทัศน์จะยังไม่เป็นที่เข้าใจอย่างถ่องแท้
มูลค่าโรงแรมอยู่ที่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ก่อนการหยุดชะงักของ COVID-19 ซึ่งเป็นยุคที่ต่างไปจากเดิม
“เราคาดว่ามูลค่าโรงแรมจะลดลงบ้างอันเป็นผลมาจากการหยุดชะงักของ COVID-19 อย่างที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน ทั้งจากการหยุดชะงักของมุมมองด้านรายได้ และการเปลี่ยนแปลงของปัจจัยเสี่ยงในระยะสั้นในรูปแบบของอัตราการเพิ่มทุน” Lillis กล่าวใน อีเมล.
“เห็นได้ชัดว่าเจ้าของโรงแรมพยายามเจรจากับผู้ให้กู้ ในหลาย ๆ กรณีผู้ให้กู้จะต้องลงทุนใหม่ในโครงสร้างเงินทุนของสินทรัพย์เพื่อลดจำนวนการก่อหนี้เมื่อเผชิญกับมูลค่าทรัพย์สินที่ค่อนข้างต่ำ” เขากล่าว
Moody’s Fagan กล่าวว่าโรงแรมหลายแห่ง โดยเฉพาะโรงแรมในตลาดระดับกลาง อาจต้องดิ้นรนเอาชีวิตรอดจากวิกฤตในปัจจุบัน “มีเปอร์เซ็นต์สินเชื่อโรงแรมจำนวนมากที่ไม่มีหนทางที่จะอยู่รอดได้นานกว่า (สี่) เดือน” เขากล่าว
Amaducci-Adams ปฏิเสธที่จะคาดเดาว่าโรงแรมแห่งใดในเซาท์ฟลอริดามีความเสี่ยงมากที่สุด แต่กล่าวว่าโรงแรมที่มีรายได้เชื่อมโยงกับการประชุมใหญ่จะได้รับผลกระทบมากที่สุด
“ธุรกิจกลุ่ม L arge จะไม่กลับมาอีกสักพัก” เธอกล่าว “จนกว่าจะมีวัคซีนหรือสถานการณ์อื่นๆ”
ในขณะที่ผู้สนับสนุนที่มีกระเป๋าเงินลึกอาจเข้าถึงส่วนของ “ผงแห้ง” ที่มีอยู่เป็นทุนกู้ภัย Lillis ตั้งข้อสังเกตว่าเงินกู้จำนวนมากอาจมีโครงสร้าง “เป็นหนี้ที่ไม่แสวงหาผลตอบแทน” ซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้สามารถยึดทรัพย์สินได้โดยผิดนัด แต่ไม่สามารถหาได้ ผู้กู้เงินเพิ่มเติม ในกรณีดังกล่าว ผู้กู้อาจเลือกล้มละลายมากกว่าที่จะลงทุนด้วยเงินสดมากขึ้น
“ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับท่าทีของผู้ให้กู้เนื่องจากการหยุดชะงักที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนนี้เกิดขึ้นในระดับสินทรัพย์” เขากล่าว
อุตสาหกรรมโรงแรมกำลังขอความช่วยเหลือจากรัฐสภา ในจดหมายที่ส่งถึงสมาชิกรัฐสภาของพรรคเดโมแครตและรีพับลิกัน American Hotel & Lodging Association ระบุว่าอุตสาหกรรมนี้ต้องการความช่วยเหลือนอกเหนือจากการกู้ยืม Paycheck Protection Program เพื่อให้ไฟสว่างขึ้น
“เงินกู้สูงสุดภายใต้ PPP ซึ่งกำหนดไว้ที่ 250% ของค่าใช้จ่ายเงินเดือนเฉลี่ยสำหรับปีปฏิทินก่อนหน้านั้นไม่เพียงพอสำหรับอุตสาหกรรมโรงแรม” กล่าว เลยขอเพิ่มวงเงินเป็น 800%
แนะนำ : รีวิวซีรี่ย์เกาหลี | ลายสัก | รีวิวร้านอาหาร | โทรศัพท์มือถือ ราคาถูก | เรื่องย่อหนัง
